北京土拍有点“冷”，深圳1宗地块触顶成交！当前快讯

时间：2023-07-01 02:14:05 来源: 券商中国

6月30日，北京第二轮集中土拍开启。

与第一轮多场土拍的较高热度相比，第二轮首场土拍显得有点“冷”，共出让3宗宅地，其中2宗底价成交，1宗地因故暂停交易，总成交金额为13.71亿元。

【资料图】

值得注意的是，同日，深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍，市场表现冷热不均。其中，深圳两宗地冷热分化明显，1宗触顶成交、1宗底价成交；杭州成交12宗地，6宗封顶摇号，6宗底价成交；武汉一次性成交11宗地块，1宗触顶摇号、1宗高溢价成交，其余均底价成交。

业内人士认为，上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场“常态化”的一种表现。

北京土拍有点“冷”

6月30日，北京第二轮集中土拍开启，首场共出让3宗宅地，包括房山区2宗、平谷区1宗，总面积10.54万平方米，总起价29.74亿元。最终，房山一地块因故暂停挂牌交易，其它两宗地均底价成交，成交金额为13.71亿元。

房山区城关中心区地块，规划总建面积88363.07平方米，由北京建工以8.81亿元底价摘得，楼面价9907元/平方米。

平谷区兴谷新消费综合体地块，规划总建面积46871.74平方米，由辰禾嘉业以4.9亿元底价摘得，楼面价10454元/平方米。

房山区长阳镇地块则因在截止竞买时间未获报名，暂停挂牌交易。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，2023上半年，北京第一轮集中土拍整体热度较高，呈现出房企参拍积极、平均溢价率高等特点，此次第二轮首场土拍无论从地块位置还是本身条件来说，整场看点均不足前几场。其中，房山城关中心地块位于六环外，总价较低，因位置相对较偏，对房企吸引力有限；房山长阳镇地块距离地铁站较远，周边项目去化压力大，无房企报价，延期再拍；平谷地块作为今年首拍的远郊地块来说，自身条件尚可。

截至目前，上半年北京土地市场共成交31宗商品住宅用地，土地面积约127公顷。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场“常态化”的一种表现。上半年北京土地市场供应有序，成交踊跃，土拍规则不断完善，比如竞买人资格调整、预申请时间固定、召开推介会等等，彰显北京作为首善之区的吸引力。

北京市规划自然资源委有关负责人表示，北京在第二轮供地中加大了副中心及平原多点地区的土地供应，并着力加强了供地项目周边市政配套设施的建设，目前第二轮已供项目中七成以上用地周边市政条件已基本具备。下一步，北京市将继续采取有力措施，保持供地规模稳定、节奏平稳，促进房地产市场平稳健康发展。

多地土拍冷热不均

6月30日，除了北京，深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍。

其中，深圳也迎来第二轮首场土拍，位于南山区和龙华区的两宗涉宅用地吸引了特区建发、华润、招商、华发、中海、越秀、保利发展、中铁等实力房企参拍。

不过，两宗地冷热分化明显，南山区地块是今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，挂牌起始价为108.98亿元，限售均价13.33万/平方米，是目前深圳土拍宅地限售价最高的地块，吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿进入竞自持租赁面积环节，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万平方米摘得。而龙华区地块则由深业置业以14.41亿元底价成交，成交楼面价19780元/平方米。

杭州土拍成功出让12宗地块，6宗封顶摇号，6宗底价成交，总土地出让金127.8亿元，平均溢价率6.9%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次杭州土拍热度相比前几次有所下滑，但热门地块的竞争依旧激烈，例如奥体板块在时隔1年后再出宅地，在出价29轮后封顶，摇号企业数量达49家，最终由大兆丰实业和浙江国丰联合竞得；城东新城也在2年沉寂后恢复供应，历时32轮竞价后登顶，最终由滨江集团从20家房企中幸运中签。此外，富春街道2宗低密地块也凭借体量小、预期利润高等特点迅速叫价至封顶。

高院生还表示，本土民企在此次供地中竞得10宗地块。其中，金帝集团竞得地块数量最多，独立竞得银湖科技城以及联合萧山城区建设竞得新塘地块；本土品牌房企滨江集团摇中城东新城地块、兴耀摇中临平新城地块；大家房产联合运河集团竞得运河新城地块；此外，中腾置业、富阳山水置业、华元等也积极补仓，新面孔杭州稳畅房地产、大兆丰实业+浙江国丰联合体也有所斩获。

武汉土拍则一次性成交11宗地块，成交金额约131.14亿元。

中指研究院华中市场分析师李国政表示，本次武汉推出多宗优质地块，多家全国性品牌企业积极参与，民营企业也表现踊跃。其中有两宗地块竞争激烈，一是位于东湖高新核心地段的地块，3家企业竞价29轮，最终以15.036亿元成交，溢价率10.3%。二是汉口江岸区住宅地块，5家企业竞价16轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，成交总价2.3亿元，溢价率15%。

李国政指出，本次拿地的企业以华润、电建、武汉城建、武汉地铁等国资为主，也有本土民企武汉尚文。此外，龙湖、伟星等企业也积极现身参与竞拍，市场热度有所提升。总的来说，武汉市主动调整策略，优化供地条件，增加优质核心区地块的供给，保证了一定的利润空间，提高了房企的投资积极性。

责编：战术恒

校对：陶谦

标签：

北京土拍有点“冷”，深圳1宗地块触顶成交！当前快讯

精彩推送

加快血吸虫病消除进程怎么干？看国家疾控局划重点

嘉应制药(002198.SZ)：股东解除《股份转让协议》、《表决权委托协议》及《一致行动协议》_环球简讯

物理重力加速度怎么求（物理重力加速度公式）

粽叶飘香古风流长郑州市第八十五中学端午假期学生劳动体验作品展-全球快播报

世界新消息丨农发行湖北宜昌市分行实现林权林地抵押贷款零突破

天津市将举办“投资中国年”天津专场活动暨夏季达沃斯论坛跨国企业领袖交流会|环球资讯

2023年胰岛素行业竞争格局：外资企业占据胰岛素主要市场天天微动态

焦点播报:IDC：2023年全球物联网支出预计将达到8057亿美元

全球微头条丨A股低开低走，人工智能继续退潮，公用事业领涨

新闻快讯

精品推荐

新闻快讯

北京土拍有点“冷”，深圳1宗地块触顶成交！ 当前快讯

精彩推送

新闻快讯

精品推荐

新闻快讯

北京土拍有点“冷”，深圳1宗地块触顶成交！当前快讯